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买房除了首付 这些费用也少不了!

  买房,真心是一笔不小的开销,除了首付以外,还需要给其他的费用呢!那么,这些费用具体都有哪些呢?下面小编就来告诉大家……
 
  一、契税
 
  根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
 
  什么时候交呢?按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。毕竟,交房后,你会发现实际面积和合同里约定的面积有误差,契税多退少补??⑸糖恐拼掌跛笆敲髁罱沟?,购房者有权自行缴纳。

买房除了首付 这些费用也少不了!
 
  二、公共维修基金
 
  各地缴费标准不同,一般是购房款的2-3%。 交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
 
  三、银行按揭费用
 
  抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。 如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
 
  四、权属登记费
 
  办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
 
  五、物业管理费
 
  从验收合格之日算起,即交房当天,多数都是先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可调整。若收费太夸张,可去物价局投诉。
 
  六、装修保证金
 
  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
 

买房除了首付 这些费用也少不了!
 
  七、配图费
 
  25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。
 
  八、律师见证费
 
  非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。 律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。 费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。
 
  九、公证费
 
  国内一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。 公证费标准一般是200-400元,交给公证处。
 
  十、印花税
 
  征收标准:计税价格×0.05%。 签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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