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商品房和回迁房的区别 想买迁房要注意这些问题

  商品房和回迁房相比,回迁房价格虽然便宜点,但相对来说,自己也要承担一定的风险。
 
  商品房和回迁房的区别
 
  1、在房屋价款方面有区别
 
  商品房可立刻上市,而且可以在银行做抵押贷款;
 
  回迁房,享有国家政策的优惠,不含土地转让金,价钱较低,且有小产权之说,不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。

商品房和回迁房的区别 想买迁房要注意这些问题!
 
  2、买卖双方的关系不同
 
  商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中商定;
 
  而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定。
 
  买卖回迁房的注意事项
 
  1、无房产证
 
  若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
 
  2、付款有风险
 
  很多回迁房业主,都要求收一定的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,之后在过户交易后再付清。这种情况,对购买者来说,有一定的风险,毕竟业主也不能保证,什么时候能真正的过户。
 
  3、注意产权问题和相关细节
 
  部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
 
  因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

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